Die Eigentümerin des ShoppiTivoli beabsichtigte, auf ihrem Areal vier Wohnhochhäuser, ein weiteres Wohnhaus sowie ein neues Parkhaus zu erstellen. Diese sollten ein Gegengewicht zu den heutigen Einkaufsnutzungen bilden und zu einer Nachverdichtung dieses Raums an besterschlossener Lage beitragen. Das benachbarte Areal der Gemeinde birgt grosses Potential für einen grosszügigen Freiraum und eine Innenentwicklung Spreitenbachs. 

2013 lancierte die Credit Suisse gemeinsam mit der Gemeinde und dem Kanton eine Testplanung mit drei Planungsteams, um eine langfristige Vorstellung für das Areal zu erhalten. Anhand der Testplanung wurden die städtebauliche Diskussion über diesen zentralen Stadtraum geführt und Schritte für eine qualitätvolle Weiterentwicklung definiert.

visionen für ein LEBENDIGES ZENTRUM mit viel grün

Geplant war, die verschiedenen Ortsteile von Spreitenbach zusammenzuführen und in der Mitte zu verknüpfen. Der bisher von Parkplätzen und Strassen dominierte Raum um das ShoppiTivoli hätte einen komplett neuen Charakter erhalten. Für die Bevölkerung wäre ein Stadtpark entstanden, eine Esplanade und zum Verweilen einladende Plätze. In den vier geplanten Hochhäusern und dem «Langhaus» waren gegen 600 Wohnungen vorgesehen. In den Sockeln der neuen Gebäude waren Flächen für Dienstleistungsangebote und Cafés geplant, die ein lebendiges Zentrum ermöglicht hätten. 

Das zur Weiterbearbeitung beauftragte Team Ruprecht Architekten & blue architects, Balliana Schubert Landschaftsarchitekten und stadt raum verkehr, Birchler Wicki, konsolidierte den Entwurf unter der Leitung von Planwerkstadt zu den drei Richtprojekten Bauten, Verkehr und Freiraum. Gestützt auf die Richtprojekte wurde ein Entwicklungsrichtplan (ERP) erarbeitet, welcher als behördenverbindliches Planungsinstrument die Basis für alle Planungen in diesem Raum darstellt. Der mehrheitliche Grundstückseigentümer, der Immobilienfonds CS REF Interswiss vertreten durch die Credit Suisse Asset Management (Schweiz) AG beauftragte Losinger Marazzi AG als Entwickler des Areals «Neumatt Nord». Losinger Marazzi AG hat basierend auf dem ERP anfangs 2018 unter Einbezug der Gemeinde Spreitenbach einen Studienauftrag mit sieben Teams durchgeführt. Ziel des Studienauftrags war, innovative Projekte für die Weiterbearbeitung zu erhalten. Mit dem Abschluss des Studienauftrags wurde entschieden, mit drei Architekten und einem Landschaftsarchitekten (Studio Vulkan), der den gesamten Freiraum entwickelt, weiter zu planen. Diese Ideen dienten als Basis für die nachfolgenden planerischen Festlegungen in der Bau- und Nutzungsordnung (BNO) sowie für den Gestaltungsplan.. 

Begünstigt durch die ausgezeichnete Lage im Einzugsgebiet Zürichs und erschlossen mit einem Autobahnzubringer hat sich das ehemalige Bauerndorf im Limmattal in den letzten Jahren rasant entwickelt. Der SBB-Rangierbahnhof und ausgedehnte Konsum- und Dienstleistungsgebiete entlang der Hauptverkehrsachsen (z.B. ShoppiTivoli, IKEA) prägen heute das Image der Gemeinde und tragen dazu bei, dass der Ort Spreitenbach schweizweit wahrgenommen wird. Städtebaulich manifestiert sich dieses Bild nicht nur in den zahlreichen Verkehrsinfrastrukturen, sondern auch in mehreren Hochhäusern, welche wichtiger Teil des damaligen Bildes einer modernen Stadt waren.

BEVÖLKERUNG HAT DAS LETZTE WORT 

Die Angst vor Wachstum mobilisierte die Bevölkerung. An der Gemeindeversammlung vom 14. Januar 2020 wurde die Teilrevision der Bau- und Nutzungsordnung Neumatt mit 590 Nein zu 327 Ja-Stimmen abgelehnt. Inwieweit ein Referendum ergriffen wird, ist offen. Ein Fünftel der stimmberechtigen Bevölkerung müsste dieses unterzeichnen. Die Überzeugungsarbeit für das Hochhaus-Projekt fruchtete offenbar zu wenig im einstigen Bauerndorf, welches bereits in den 1960er Jahren verschiedene Wachstumsschübe zu meistern hatte und einst eine Stadt für 35'000 Einwohner werden sollte. Nun gibt es kein neues Parkhaus, dank welchem die meisten oberirdischen Parkplätze beim Einkaufszentrum aufgehoben werden könnten. Keinen grosszügigen Stadtpark, der mit der geplanten Zentrumsentwicklung verschiedene Ortsteile in der Mitte verknüpfen würde. Und auch keine neuen Wohnungen für das mittlere bis hohe Preissegment, welche gemäss Prognosen das Steuersubstrat hätten steigern können. 

Der Souverän hat entschieden. Respektive jener Bevölkerungsanteil, welcher stimmen darf und die Kirche heute und morgen lieber im Dorf lassen will. Spreitenbachs Entwicklung geht gleichwohl weiter – wenn auch ohne Valentin Schmid. Der Gemeindepräsident ist am Abend der Gemeindeversammlung zurückgetreten.