Die Wohnsiedlung Tüfwis wurde anfangs der Siebzigerjahre von der Pensionskasse der Swissair für deren Mitarbeitende gebaut und seither nie grundlegend saniert. Die Bausubstanz und der Energieverbrauch der Überbauung entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Eine Sanierung und Weiterentwicklung der Siedlung ist dringend angezeigt. 

Wohnraum für den Mittelstand

Winkel ist ein attraktiver Wohnort im dynamisch wachsenden Metropolitanraum Zürich. Nicht zuletzt wegen seiner ruhigen Lage trotz Flughafennähe ist die Gemeinde begehrt für Zuzüger. Der Anteil an finanziell gut situierten Einwohnerinnen und Einwohnern ist sehr hoch. Für viele Familien, Paare und junge Singles ist Wohnraum durch die steigenden Boden- und Mietpreise aber kaum noch erschwinglich. Die Gemeinde stellt in diesem Einwohnersegment vermehrt einen Wegzug aus Winkel fest. Wohnraum für den Mittelstand ist gefragt und bei der Innenentwicklung Winkels das Gebot der Stunde.

UMSICHTIGER PROZESS

Die Anlagestiftung Turidomus als Eigentümerin, unter der Verwaltung von Pensimo Management AG, möchte die Siedlung langfristig als Eigentümerin behalten und die Weiterentwicklung gemeinsam mit der Gemeinde planen. Die verschiedenen Bedürfnisse von Mieterschaft, Gemeinde und Eigentümerschaft sollen zielführend koordiniert werden. Die bestehenden Qualitäten der eigenständigen Siedlung gilt es weitgehend beizubehalten, um auch künftig Wohnraum für verschiedene Generationen und Lebensformen zu ermöglichen. Im Fokus stehen zeitgemässe Wohnungstypen für den Mittelstand. Im Luxus-Segment sind im Tüfwis keine Einheiten geplant.

Der Planungshorizont ist langfristig angelegt und die Grundeigentümerin legt grossen Wert auf eine Umsetzung in Etappen. Die Erneuerung nimmt siedlungsplanerische und ökologische Anforderungen von heute und morgen auf und verspricht vor allem grosses Optimierungspotential im Energieverbrauch. Für einen Teil der Bauten auf dem Areal ist nur eine Sanierung und kein Ersatz vorgesehen. Der Charakter der Siedlung bleibt dadurch lesbar. Eine Optimierung der Bodenausnutzung und eine verbesserte Anordnung der Gebäude soll mit ergänzenden Neubauten herbeigeführt werden. Ziel ist es, die grosszügigen Freiraum­qualitäten zu bewahren und die Nutzungs­möglichkeiten des Aussenraums an die Ansprüche der durchmischten Mieterschaft anzupassen.

Vorteile Der Entwicklung

• Die Mieterinnen und Mieter sowie die Gemeinde erhalten eine attraktive Siedlung Tüfwis, die eine hohe Lebensqualität bietet.
• Die Weiterentwicklung ermöglicht eine massive Reduktion des Energieverbrauchs.
• Die Siedlung bietet zeitgemässen und bezahlbahren Wohnraum für das Zielsegment der Gemeinde (Familien, Paare, junge Singles).
• Die Siedlung mit ihrem frischen und doch charakteristischen Gesicht stiftet Identität für die Mieter­schaft und für die Gemeinde.

In einem ersten Schritt definierte die Eigentümerin zusammen mit der Gemeinde auf Basis eines gemeinsam erarbeiteten Entwicklungsleitbilds das Vorgehen für die nötigen Anpassungen in der Bau- und Zonenordnung. Mit der Schulbehörde konnten die künftigen Platzbedürfnisse des heute in der Siedlung integrierten Kindergartens geklärt werden. 

Im 2016 durchgeführten zweistufigen Projektwettbewerb sollte die Grundidee für die Weiterentwicklung und Sanierung der Wohnsiedlung konkretisiert werden. 18 Architekturbüros wurden für die Konzeptstufe eingeladen. Aus den in der zweiten Stufe verbleibenden acht Teams setzte sich das Siegerprojekt «ouroboros» von Zita Cotti Architekten AG aus Zürich durch, welche sich mit dem Luzerner Büro koepflipartner Landschaftsarchitektur verstärkte. Das Wettbewerbsprojekt wurde anschliessend in ein Richtprojekt überführt und bildete die Basis für die planrechtliche Umsetzung im Rahmen eines privaten Gestaltungsplans. Die Ausarbeitung des Planungsinstruments und die enge Begleitung des Richtprojekts erfolgte durch Planwerkstadt. Anfang 2018 ist der Gestaltungsplan für das Areal vom Kanton genehmigt worden.

Die Mieterinnen und Mieter wurden an Informationsveranstaltungen über das langfristige Vorhaben informiert. In der etappierten Bauphase soll ihnen nach Wunsch und Möglichkeit die Option einer alternativen Wohnlösung angeboten werden.

Inzwischen ist die Baueingabe für die Wohnüberbauung mit 158 Wohnungen, 2 Pflegewohngruppen, Kinderkrippe sowie Kindergarten mit 3 Einheiten eingereicht. Die Ausführung der Sanierungs- und Bauarbeiten erfolgt ab 2019 bis 2021. Die vollständige Erneuerung der Siedlung Tüfwis dürfte bis 2022 abgeschlossen sein.